物件明細 1物件 · 信託受益権
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| 物件名 / 所在 | 用途 | 物件別価格 | 帳簿価額 | 鑑定評価額 | 還元 | 最終還元 | 割引率 | NOI | 延床 | 築年 | 信託 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| GLP富里 千葉県富里市美沢３番地１ | 物流/倉庫 | 72億 | 41.2億 | 71.8億 | 4.0% | 4.2% | 4.0% | 3.03億 | 27,524.59㎡ | 2007-07 | 受益権 | |
| 合計 | 72億 | 41.2億 | 71.8億 | 27,524.59㎡ | ||||||||
関係者
売主
GLP投資法人
取引解説
AI 生成 (claude-haiku-4-5) · 2026-07-11売り手の概要
GLP投資法人はJ-REIT(不動産投資信託)であり、国内の物流施設を中心とした商業用不動産ポートフォリオを保有・運用している。本取引では売主として、保有物件の譲渡を実行している。
取得・譲渡の狙い
GLP投資法人が2027年2月に物流施設「GLP富里」を譲渡する背景としては、ポートフォリオの再構成・リバランス、または保有不動産の段階的な出口戦略の一環である可能性が考えられる。帳簿価額(41億1900万円)との差額(31億800万円)の実現により、キャリアフォワード利益の確保やNAV向上を狙った可能性も推察される。
金額の妥当性
譲渡価格72億円は鑑定評価額71億8000万円と僅か0.3%の上ぶれに留まり、評価ベースの価格設定と言える。帳簿価額との乖離(+75.2%)は、2007年竣工の築20年物件が当該期間の堅調な物流不動産市場評価を反映した可能性を示唆している。直接利回り4.0%・ターミナル利回り4.2%は、物流資産としては標準的レンジに位置するものと推察される。なお買主が非開示のため、市場競争度やプリミアム/ディスカウント要因の評価は限定的である。
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出所・開示原文
出所: TDnet ／ 開示ID: 140120260708589431 ／ 開示日: 2026-07-08
表示の凡例
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