物件明細 3物件 · 信託受益権
鑑定詳細はProで全件表示
| 物件名 / 所在 | 用途 | 物件別価格 | 帳簿価額 | 鑑定評価額 | 還元 | 最終還元 | 割引率 | NOI | 延床 | 築年 | 信託 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| on-L旭志伊坂 熊本県菊池市旭志伊坂字西大笹717番地1 | 物流/倉庫 | 22億 | — | 24.5億 | 4.0% | 4.2% | — | 0.99億 | 6,210㎡ | 2025-05 | 受益権 | |
| MFLP一宮 愛知県一宮市萩原町林野字天田32番1他 | 物流/倉庫 | 190億 | — | 190億 | 3.8% | 4.0% | 3.5% | 7.41億 | 62,343㎡ | 2025-04 | 受益権 | |
| MFIP海老名＆forest 神奈川県海老名市中央5丁目33番1他 | 物流/倉庫 | 144.9億 | — | 146億 | 4.5% | 4.8% | 3.5% | 6.67億 | 39,290㎡ | 2026-06 | 受益権 | |
| 合計 | 356.9億 | — | 360.5億 | 107,843㎡ | ||||||||
関係者
売主
三井不動産株式会社及びオフィスネットワーク株式会社
買主
三井不動産ロジスティクスパーク投資法人
取引解説
AI 生成 (claude-haiku-4-5) · 2026-09-17買い手の概要
三井不動産ロジスティクスパーク投資法人はJ-REIT であり、物流・倉庫施設を主たる投資対象とする不動産投資信託です。機関投資家向けの上場商品として、安定的なインカムゲインと資産成長を志向する投資運用体であると推察されます。
売り手の概要
三井不動産株式会社は総合不動産企業であり、オフィスネットワーク株式会社と共同で本取引に応じています。売主は物流施設の開発・保有から、REITへの入替を通じた資金化と次期プロジェクトへの投資原資の確保を図る立場と考えられます。
取得・譲渡の狙い
本取引は『入替』スキームとして位置付けられ、信託受益権の譲受を通じて3件の物流施設（熊本・愛知・神奈川）をポートフォリオに組み込むものです。REITにとっては稼働面積62,000㎡超の大型物流資産の取得によるポートフォリオ拡充であり、売主にとっては保有施設の現金化と新規開発への資本活用を意図していると推察されます。
金額の妥当性
取引総額356.9億円に対し、3物件の鑑定評価額合計は360.5億円であり、取引価格は鑑定額比で約99.0%となっています。また、NOI合計（約1.5億円）と加重平均cap rate（3.8～4.8%）から逆算した評価額と一致する傾向が見られ、金額妥当性は高いと判断されます。なお、帳簿価額は非開示のため、開示値のみによる検証となっていることを付記します。
ⓘ 本文は公開情報（適時開示・有報・IRリリース）と本サービスの構造化データを基に AI が自動生成したもので、投資・税務・法務助言ではありません。最終的なご判断は必ず 原資料および専門家の確認のうえ行ってください。
出所・開示原文
出所: TDnet ／ 開示ID: 140120260917537864 ／ 開示日: 2026-09-17
表示の凡例
非開示 守秘等で開示されない値— 適時開示に記載のない項目出所 クリックで開示原文へ