京阪奈ネットワークセンター 他4件

買い手の概要

ヒューリックリート投資法人は、ヒューリック株式会社の関連J-REITであり、データセンター・インフラ施設を主要な投資対象とする不動産投資法人である。本取引において買い手として機能している。

売り手の概要

ヒューリックリート投資法人自身が売主となっており、同一法人内での信託受益権の譲渡スキームと推察される。ヒューリック株式会社との関連性が深い。

取得・譲渡の狙い

本取引は売買当事者が同一法人（ヒューリックリート投資法人）となっており、スキームは信託受益権譲渡である。これは内部的なポートフォリオ構成の最適化、帳簿上の資産再評価、あるいは信託構造の再組成を目的とした組織再編的な取引と推察される。

金額の妥当性

全5物件の合計取引総額は8,000百万円である。個別物件ベースでは、鑑定評価額に対して取引価格がおおむね近接している（京阪奈は100%、広島は108%、札幌は106%、熱田は102%、田端は106%）。帳簿価額からの増分は平均10～15%程度であり、市場の再評価を反映している可能性がある。cap rate は直接利回りが4.7～5.7%の範囲にあり、データセンター・インフラ施設の特性に応じた段階的な設定となっている。非公開市場でのインフラ資産取引であり、市場参考値との比較はできないが、開示値の整合性は高いと判断される。