種別
取得
買主(自社) → 売主
帳簿価額 合計
—
鑑定評価額 合計
109.7億円
引渡日
—
相手方
非開示
5物件中4物件が不動産信託受益権、コンフォリア武蔵浦和のみ現物不動産。取得先は物件ごとに異なる（1:三井住友トラスト・パナソニックファイナンス、5:Lumina3特定目的会社、2・3・4は非開示）。
物件明細 5物件 · 信託受益権
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| 物件名 / 所在 | 用途 | 物件別価格 | 帳簿価額 | 鑑定評価額 | 還元 | 最終還元 | 割引率 | NOI | 延床 | 築年 | 信託 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| コンフォリア志茂 東京都北区志茂三丁目21番5号 | 住宅 | 28.4億 | — | 31億 | 3.8% | 3.9% | 3.5% | 1.26億 | 4,755.52㎡ | 1994-04 | 受益権 | |
| コンフォリア武蔵浦和 埼玉県さいたま市南区白幡五丁目6番11号、28号 | 住宅 | 28億 | — | 30.3億 | 3.9% | 4.0% | 3.6% | 1.26億 | 4,579.61㎡ | 2008-02 | 現物 | |
| コンフォリア五反野 東京都足立区梅田二丁目2番8号 | 住宅 | 13.5億 | — | 14億 | 3.6% | 3.7% | 3.4% | 0.52億 | 1,641.45㎡ | 2021-09 | 受益権 | |
| コンフォリア西高島平 東京都板橋区三園一丁目48番20号 | 住宅 | 18.9億 | — | 19.7億 | 3.5% | 3.6% | 3.3% | 0.71億 | 2,101.02㎡ | 2021-07 | 受益権 | |
| コンフォリア綾瀬 東京都足立区綾瀬二丁目41番2号 | 住宅 | 13.9億 | — | 14.7億 | 3.5% | 3.6% | 3.3% | 0.53億 | 1,536.98㎡ | 2023-07 | 受益権 | |
| 合計 | 102.6億 | — | 109.7億 | 14,614.58㎡ | ||||||||
関係者
買主
コンフォリア・レジデンシャル投資法人
取引解説
AI 生成 (claude-haiku-4-5) · 2026-07-16買い手の概要
コンフォリア・レジデンシャル投資法人は、J-REITとして首都圏を中心に住宅不動産に特化したポートフォリオ運用を行う投資法人である。本取得は同法人の既存保有物件と同一ブランド名「コンフォリア」を冠した5物件（総額102.63億円）の一括取得であり、ブランド統一・ポートフォリオ拡充の戦略的位置付けが推察される。
取得・譲渡の狙い
本取引は信託受益権（4物件）および現物不動産（武蔵浦和1物件）の混合スキームで構成されており、複数の売主から分割取得する形態である。東京都および埼玉県内の住宅資産の系統的な組み入れを通じたポートフォリオ拡充、ならびに既存コンフォリアブランドの資産規模拡大が狙いと推察される。
金額の妥当性
5物件の取得価額合計102.63億円に対し、鑑定評価額合計は109.70億円であり、取得価額は鑑定評価額比93.5%である。物件別では、コンフォリア志茂・武蔵浦和・西高島平は鑑定評価額の90～92%、コンフォリア五反野・綾瀬は96～94%の水準で取得されており、全体として鑑定値に対する割安感がある。一方、直接キャップレート（3.5～3.9%）は現在の低金利環境下での住宅REITポートフォリオとしては標準的な水準と推察され、NOI対取得価額のスプレッドは市場環境に整合する可能性が高い。
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出所・開示原文
出所: TDnet ／ 開示ID: 140120260710591302 ／ 開示日: 2026-07-13
表示の凡例
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