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売り手の概要

株式会社アズ企画設計は上場事業会社であり、不動産事業を主業とするのではなく、企画設計関連の事業を営む企業と推察される。今回の譲渡は、保有不動産ポートフォリオの再編成または事業構造の見直しに伴う資産処分と考えられる。

取得・譲渡の狙い

売り手が東京都台東区のオフィス（鉄骨造11階建、竣工2026年3月）および東京都渋谷区の住宅（鉄骨鉄筋コンクリート造9階建）を一括譲渡する案件であり、非不動産事業会社による遊休資産または投資不動産の出口戦略の一環と推察される。スキーム上は現物不動産譲渡であり、新規開発物件（台東区）と既存物件（渋谷区）の混在からポートフォリオ調整の可能性も考えられる。

金額の妥当性

取引総額、帳簿価額、鑑定評価額、NOI、cap rate のいずれも非開示であるため、公表値との比較による妥当性の判定は不可能である。買い手情報も非開示のため、市場取引価格の適正性を評価する手掛かりが極めて限定的である。物件の竣工時期（台東区は2026年3月）から判断すると、比較的新しいオフィス施設を含む譲渡であるが、詳細な金額情報なしに妥当性の判断はできない。