(仮称)DeLCCS亀有Ⅱ

買い手の概要

株式会社ディア・ライフは上場不動産会社であり、住宅関連の不動産開発・取得を事業領域とする企業と推察される。現物不動産の直接取得を通じて、ポートフォリオの拡充を図る主体として位置付けられる。

取得・譲渡の狙い

葛飾区亀有の住宅用不動産（鉄筋コンクリート造3階建、床面積702.94㎡）の取得であり、都市部の住宅ポートフォリオ拡大またはプロジェクト開発候補地の確保が狙いと推察される。本物件が仮称『DeLCCS亀有Ⅱ』と命名されている点から、既存プロジェクトの関連取得である可能性がある。

金額の妥当性

取引総額、帳簿価額、鑑定評価額、NOI、キャップレートのいずれも開示されておらず、金額の妥当性を客観的に判断する基準が不足している。売主名も非開示であるため、市場相場との比較も不可能である。追加の開示情報なしに妥当性判断はできない。