(仮称)DeLCCS 御嶽山

買い手の概要

株式会社ディア・ライフは上場不動産会社であり、現物不動産の直接取得を通じた不動産ポートフォリオの構築を事業基盤としている。同社は機関投資家向けの安定収益物件の取得に注力する傾向が開示から推察される。

取得・譲渡の狙い

複合用途（鉄筋コンクリート4階建）の都市型物件（大田区北嶺町所在）を取得することにより、賃貸収益性を有するポートフォリオの拡充を狙うものと推察される。床面積826.47㎡の中規模複合施設の取得は、既存ポートフォリオへの補完的な組み込みまたは賃貸運用による安定キャッシュフロー確保が想定される。

金額の妥当性

取引総額、鑑定評価額、帳簿価額、NOI、cap rate のいずれも非開示であるため、金額の妥当性を直接的に検証することは不可能である。同様に市場相場との比較も行えない。今後の実績開示（キャップレートやNOI等）によって、当該物件の収益性評価が可能となる可能性がある。