種別
入替
売主(自社) → 買主
帳簿価額 合計
67.3億円
鑑定評価額 合計
72.4億円
引渡日
—
相手方
非開示
国内不動産信託受益権の取得（2物件）及び譲渡（底地2物件）の資産入替。物件ごとに取得日・譲渡予定日が異なるためtransaction_date=null。
物件明細 2物件 · 信託受益権
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| 物件名 / 所在 | 用途 | 物件別価格 | 帳簿価額 | 鑑定評価額 | 還元 | 最終還元 | 割引率 | NOI | 延床 | 築年 | 信託 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アクロスプラザ浦安東野（底地） — | 底地 | 26.8億 | 23.8億 | 26.1億 | — | — | — | — | — | — | 受益権 | |
| 西友楽市守谷店（底地） — | 底地 | 47.7億 | 43.5億 | 46.3億 | — | — | — | — | — | — | 受益権 | |
| 合計 | 74.5億 | 67.3億 | 72.4億 | |||||||||
関係者
売主
KDX不動産投資法人
取引解説
AI 生成 (claude-haiku-4-5) · 2026-06-29売り手の概要
KDX不動産投資法人は上場J-REITであり、国内の不動産ポートフォリオ運用を主事業とする投資法人です。本開示では売却側として機能しており、底地資産の譲渡を通じたポートフォリオ再構成を実行しています。
取得・譲渡の狙い
本取引は資産入替スキームであり、KDX不動産投資法人が保有する底地2物件（アクロスプラザ浦安東野、西友楽市守谷店）を譲渡する一方で、国内不動産信託受益権2物件を新規取得するものです。物件ごとに取得日・譲渡予定日が異なることから、ポートフォリオの戦略的な組換えと推察されます。
金額の妥当性
譲渡対象物件の取引金額と鑑定評価額を比較すると、アクロスプラザ浦安東野は取引金額26.8億円に対し鑑定評価額26.1億円（乖離率+2.7%）、西友楽市守谷店は取引金額47.7億円に対し鑑定評価額46.3億円（乖離率+3.0%）であり、いずれも鑑定評価額をやや上回る水準での譲渡と推察されます。帳簿価額との比較では両物件とも帳簿価額を上回っており、簿外利益の実現である可能性が考えられます。ただし取得側の不動産信託受益権の詳細（帳簿価額・NOI等）が非開示であるため、全体的な入替の妥当性を判定するには情報が限定的です。
ⓘ 本文は公開情報（適時開示・有報・IRリリース）と本サービスの構造化データを基に AI が自動生成したもので、投資・税務・法務助言ではありません。最終的なご判断は必ず 原資料および専門家の確認のうえ行ってください。
出所・開示原文
出所: TDnet ／ 開示ID: 140120260625579682 ／ 開示日: 2026-06-25
表示の凡例
非開示 守秘等で開示されない値— 適時開示に記載のない項目出所 クリックで開示原文へ