ライオンの子保育園（本園） 他1件

買い手の概要

株式会社ＱＬＳホールディングスは上場事業会社として開示されており、保育園施設の取得を通じて保育事業への進出または事業拡張を図る企業と推察される。本取引は現物不動産取得であり、事業譲受けと一体のスキームであることから、保育サービス提供事業体としての機能拡張が意図されていると考えられる。

売り手の概要

ライオンの子ホールディングス株式会社は、沖縄県浦添市を中心に複数の保育園施設を運営するホールディングス企業である。本園・分園2施設の固定資産（土地及び建物）を売却し、事業譲受けと一体で提供している。

取得・譲渡の狙い

買い手による保育園施設の取得は、事業譲受けと同時進行する現物不動産取得スキームであり、保育事業の新規参入または既存事業の拡張・統合が狙いと推察される。売り手側としては、ホールディングス傘下の保育事業運営を外部企業へ委譲することで、事業の再編・出口戦略を実行している可能性が高い。

金額の妥当性

取引総額、鑑定評価額、帳簿価額、直接還元利回り、NOI いずれも非開示であるため、価格の妥当性を公表値ベースで検証することはできない。沖縄県浦添市の商業用テナント物件（保育園施設）であり、通常こうした用途特化施設は流動性が限定的であるため、市場価格との乖離幅を判断する材料が不足している。