物件明細 2物件 · 信託受益権
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| 物件名 / 所在 | 用途 | 物件別価格 | 帳簿価額 | 鑑定評価額 | 還元 | 最終還元 | 割引率 | NOI | 延床 | 築年 | 信託 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| S-FORT江坂垂水町 大阪府吹田市垂水町三丁目５番13号 | 住宅 | 9.4億 | 7.3億 | 9億 | 4.0% | 4.2% | 3.8% | 0.38億 | 1,639.6㎡ | 2016-11 | 受益権 | |
| S-FORT江坂Fiore 大阪府吹田市南吹田五丁目15番28号 | 住宅 | 5.1億 | 5億 | 4.9億 | 4.0% | 4.2% | 3.8% | 0.21億 | 975.63㎡ | 2009-02 | 現物 | |
| 合計 | 14.5億 | 12.3億 | 13.9億 | 2,615.23㎡ | ||||||||
関係者
売主
サムティ・レジデンシャル投資法人
取引解説
AI 生成 (claude-haiku-4-5) · 2026-07-31売り手の概要
サムティ・レジデンシャル投資法人は、住宅用不動産を主体とするJ-REITであり、レジデンシャル物件の運用・管理を事業の中核としている。本取引は当該REITがポートフォリオから住宅物件を譲渡する案件として位置付けられる。
取得・譲渡の狙い
本取引はS-FORT江坂垂水町およびS-FORT江坂Fioreの2物件（信託受益権1件、現物不動産1件の混在スキーム）の譲渡であり、J-REITのポートフォリオ最適化・資産入替戦略の一環と推察される。既成住宅用不動産の選別的な出口実行により、キャッシュフロー確保と投資ウェイトの調整を図る可能性がある。
金額の妥当性
S-FORT江坂垂水町の取引価格936百万円は、鑑定評価額899百万円に対して+4.1%の上乗せであり、帳簿価額725百万円からは+29.0%の増加である。S-FORT江坂Fioreの取引価格512百万円は、鑑定評価額494百万円に対して+3.6%のプレミアム、帳簿価額501百万円からの+2.2%上昇に留まる。両物件とも直接利回り・ターミナルキャップレートが4.0～4.2%で安定しており、鑑定評価額を基準とした場合、取引総額1,449百万円の価格設定は小幅なプレミアムに収まっており、市場水準との乖離は限定的と推察される。
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出所・開示原文
出所: TDnet ／ 開示ID: 140120260730502691 ／ 開示日: 2026-07-30
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