レジディア徳川

買い手の概要

株式会社みらいアセットは、開示資料から事業領域が明確に示されていないため、一般的な推察範囲での言及は控える。

売り手の概要

アドバンス・レジデンス投資法人は、J-REITとして居住用不動産を主要資産とする投資法人である。本件はポートフォリオに組み入れられていた住宅物件の譲渡に該当する。

取得・譲渡の狙い

売主は2006年竣工の既存住宅物件（レジディア徳川）をポートフォリオから外すことで、J-REIT資産の再配置・ポートフォリオ調整を図ると推察される。買主側の具体的な取得目的は開示されていない。

金額の妥当性

取引価格973百万円は、鑑定評価額973百万円と完全に合致している。帳簿価額661百万円からは31.2%の上昇となっており、鑑定時点から帳簿計上後に物件価値が向上した可能性、あるいは帳簿価額が控えめに設定されていた可能性が考えられる。直接利回り4.0%、ターミナルキャップレート4.2%といった指標は、既存住宅不動産としては妥当な水準である可能性がある。ただし、同時期の類似物件の取引事例非開示のため、市場相場内での立地や評価断定は控える。