種別
取得
買主(自社) → 売主
帳簿価額 合計
—
鑑定評価額 合計
117億円
引渡日
2026-09-24
相手方
非開示
フォワード・コミットメント等に該当（契約締結2026/6/24、決済2026/9/24）
物件明細 1物件 · 信託受益権
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| 物件名 / 所在 | 用途 | 物件別価格 | 帳簿価額 | 鑑定評価額 | 還元 | 最終還元 | 割引率 | NOI | 延床 | 築年 | 信託 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A-FLAG 京都四条 京都府京都市下京区四条通西洞院東入郭巨山町8 | ホテル | 115億 | — | 117億 | 3.9% | 3.9% | 3.6% | 4.84億 | 6,193.16㎡ | 2014-07 | 受益権 | |
| 合計 | 115億 | — | 117億 | 6,193.16㎡ | ||||||||
関係者
買主
アクティビア・プロパティーズ投資法人
取引解説
AI 生成 (claude-haiku-4-5) · 2026-06-29買い手の概要
アクティビア・プロパティーズ投資法人は、J-REITの上場投資法人であり、ホテル等の商業不動産を主要資産とするポートフォリオ運用を事業とする機関投資家である。信託受益権スキームを活用した取得案件の実行実績を有する。
取得・譲渡の狙い
京都中心部のハイバリューホテル物件（A-FLAG 京都四条）の取得により、既存ポートフォリオへの高利回り資産の追加を図るポートフォリオ拡張戦略と推察される。信託受益権スキームの採用は、タックス効率性やレバレッジ活用の可能性を示唆している。
金額の妥当性
取得価格115億円は鑑定評価額117億円に対して98.3%の水準であり、保守的な評価取得と言える。直接キャップレート3.9%、NOI4.84億円から逆算された利回りとの整合性が確認でき、取得価格の妥当性は相応にあると推察される。ただしオペレーション前提となるNOI達成可否による確実性は開示情報からは判断できない。
ⓘ 本文は公開情報（適時開示・有報・IRリリース）と本サービスの構造化データを基に AI が自動生成したもので、投資・税務・法務助言ではありません。最終的なご判断は必ず 原資料および専門家の確認のうえ行ってください。
出所・開示原文
出所: TDnet ／ 開示ID: 140120260623576814 ／ 開示日: 2026-06-24
表示の凡例
非開示 守秘等で開示されない値— 適時開示に記載のない項目出所 クリックで開示原文へ