物件明細 10物件 · 信託受益権
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| 物件名 / 所在 | 用途 | 物件別価格 | 帳簿価額 | 鑑定評価額 | 還元 | 最終還元 | 割引率 | NOI | 延床 | 築年 | 信託 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TCS-HD横浜ビル 神奈川県横浜市 | オフィス | 60.8億 | — | 62.3億 | 3.9% | — | — | 2.34億 | 3,534.59㎡ | 2023-02 | 受益権 | |
| イビススタイルズ東京ベイ 千葉県浦安市 | ホテル | 120億 | — | 131億 | 4.7% | — | — | 5.68億 | — | 2018-01 | 受益権 | |
| KDXロジスティクス福岡空港 — | 物流/倉庫 | 46億 | — | — | — | — | — | — | — | — | 受益権 | |
| KDXレジデンス中野富士見町 — | 住宅 | 28.3億 | — | — | — | — | — | — | — | — | 受益権 | |
| BEB5沖縄瀬良垣 沖縄県国頭郡 | ホテル | 60.6億 | — | 79.5億 | 6.2% | — | — | 3.77億 | — | 2019-05 | 受益権 | |
| KDXロジスティクス札幌清田（底地） — | 底地 | 11.7億 | — | — | — | — | — | — | — | — | 受益権 | |
| プレジオさくら夙川 兵庫県西宮市 | 住宅 | 45.3億 | — | 47.6億 | 3.9% | — | — | 1.76億 | — | 2025-06 | 受益権 | |
| プレジオ梅田 大阪府大阪市 | 住宅 | 44.8億 | — | 47.3億 | 3.7% | — | — | 1.67億 | — | 2025-09 | 受益権 | |
| プレジオ帝塚山 大阪府大阪市 | 住宅 | 31億 | — | 31.8億 | 4.0% | — | — | 1.22億 | — | 2025-03 | 受益権 | |
| プレジオ長田 大阪府東大阪市 | 住宅 | 29.8億 | — | 30.4億 | 4.2% | — | — | 1.24億 | — | 2025-08 | 受益権 | |
| 合計 | 478.2億 | — | 429.9億 | 3,534.59㎡ | ||||||||
関係者
買主
KDX不動産投資法人
取引解説
AI 生成 (claude-haiku-4-5) · 2026-09-24買い手の概要
KDX不動産投資法人は上場J-REITであり、オフィス・ホテル・物流・住宅など多様な不動産資産を保有・運用する総合型投資法人である。本取引は同法人の既存ポートフォリオの再編成を示しており、資産規模数兆円規模の機関投資家に相当する。
取得・譲渡の狙い
本取引は『入替』スキームであり、取得10物件・譲渡5物件の信託受益権交換を伴う資産ポートフォリオの再構成である。開示情報から、相対的に利回りの高いホテル・物流・新築住宅への集中と、既存物件の入替による利回り・キャッシュフロー最適化、および地域分散が狙いと推察される。また新築物件（プレジオシリーズ2025年竣工）の取得により、ポートフォリオの質的向上と長期保有資産化が意図されている可能性がある。
金額の妥当性
開示された鑑定評価額との比較では、TCS-HD横浜ビル（取得価格6,080百万円、鑑定額6,230百万円）、イビススタイルズ東京ベイ（同12,000百万円、鑑定額13,100百万円）、BEB5沖縄瀬良垣（同6,057百万円、鑑定額7,950百万円）が取得対象に含まれ、いずれも鑑定額より取得価格が低位に設定されている。Cap rateの開示物件（直接利回り3.7～6.2%）は市場環境下での日本オフィス・ホテル・住宅の水準と一致する傾向がある。ただし譲渡5物件の価格・評価額が非開示であるため、取引全体の加重平均妥当性は判定できない。
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出所・開示原文
出所: TDnet ／ 開示ID: 140120260924539290 ／ 開示日: 2026-09-24
表示の凡例
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