(仮称)DeLCCS 日本橋久松町

買い手の概要

株式会社ディア・ライフは上場不動産会社であり、現物不動産取引を通じてポートフォリオを構築・拡大する事業体である。本取引は同社による直接的な不動産取得案件として位置付けられる。

取得・譲渡の狙い

取得対象は中央区日本橋久松町の複合用途物件（鉄骨鉄筋コンクリート造8階建、延床面積1980.27㎡）であり、都心一等地における複合機能不動産の戦略的ポートフォリオ組成または既存保有資産の入替・拡充が狙いと推察される。具体的な開発計画や保有期間戦略については開示されていない。

金額の妥当性

取引総額・帳簿価額・鑑定評価額・NOI・キャップレートのいずれも非開示であるため、客観的な金額妥当性の評価は不可能である。都心一等地の複合用途物件という資産特性から、市場での評価対象となる可能性は高いと考えられるが、実際の取得値が市場相場と乖離しているか否かを判断する公表値が存在しない。