(仮称)DeLCCS高円寺Ⅱ

買い手の概要

株式会社ディア・ライフは上場事業会社であり、非不動産企業として分類されている。開示情報からは同社の不動産事業の既存規模や専門性については確認できないが、現物不動産の取得を行う企業であることが明らかである。今回の取得は同社の事業ポートフォリオ拡大又は多角化の一環と推察される。

取得・譲渡の狙い

取得対象物件は杉並区高円寺南の複合用途物件（鉄筋コンクリート造6階建、延床面積1,187.98㎡）である。非不動産企業による取得であることから、事業用途への転用、不動産事業への新規参入、又は既存事業との結合による事業統合が狙いの可能性が考えられる。開示資料では具体的な利用計画は明記されていない。

金額の妥当性

取引金額、帳簿価額、鑑定評価額、想定NOI及びキャップレートのいずれも開示されていない。したがって、公表数値に基づく金額の妥当性判断は不可能である。今後の決算開示時点で取得原価が明らかになる可能性があるが、現時点では評価根拠となる数値が利用不可である。