(物件名なし)

売り手の概要

株式会社不二興産は上場する非不動産事業会社であり、今回の譲渡対象は同社が保有していた不動産資産と考えられる。買い手の情報が非開示であるため、譲渡先の属性は不明である。

取得・譲渡の狙い

売主が非不動産事業会社であることから、保有不動産ポートフォリオの圧縮・事業資産の最適化、あるいは遊休資産の現金化が狙いと推察される。東京都江東区の開発用地であることから、将来の再開発計画が存在する可能性もある。

金額の妥当性

取引総額・帳簿価額・鑑定評価額・cap rate のいずれも開示されていないため、価格の妥当性を判定する客観的な材料がない。対象が開発用地であり、収益還元法の適用が難しい可能性があるが、開示の詳細が不足しているため評価は保留される。