Miami BLOCK C EAST Project

売り手の概要

霞ヶ関キャピタル株式会社は上場事業会社（非不動産）として分類されており、本取引では米国フロリダ州に設立した子会社 KASUMIGASEKI FLORIDA LLC を通じて開発用地を保有していた。同社の不動産事業は国内に留まらず、海外での開発プロジェクト実行体制を構築していたことが推察される。

取得・譲渡の狙い

本取引は、売主（霞ヶ関キャピタル）がマイアミのブロック C イースト地区における開発用地をファンドに譲渡するもので、海外開発プロジェクトの出口戦略またはポートフォリオの効率化を目的とした売却と推察される。買主がファンド体であることから、不動産投資家への資産移転による流動化が意図されている可能性が高い。

金額の妥当性

取引総額、鑑定評価額、帳簿価額、cap rate を含む財務指標がすべて非開示であるため、金額の妥当性を客観的に評価することは不可能である。開示資料からは物件の収益性や市場価値に関する情報が全く提供されていない。海外不動産取引であること、開発用地であること から、今後の開発プレミアムが織り込まれている可能性があるが、詳細な検証には追加開示情報が必須である。