物件明細 3物件 · 現物不動産
鑑定詳細はProで全件表示
| 物件名 / 所在 | 用途 | 物件別価格 | 帳簿価額 | 鑑定評価額 | 還元 | 最終還元 | 割引率 | NOI | 延床 | 築年 | 信託 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (物件名なし) 大阪府藤井寺市 | ヘルスケア/介護 | 5.9億 | — | — | — | — | — | — | 1,494.8㎡ | — | 現物 | |
| (物件名なし) 大阪府守口市 | ヘルスケア/介護 | 4.7億 | — | — | — | — | — | — | 1,284.21㎡ | — | 現物 | |
| (物件名なし) 大阪府豊中市 | ヘルスケア/介護 | 5.9億 | — | — | — | — | — | — | 1,312.5㎡ | — | 現物 | |
| 合計 | 16.4億 | — | — | 4,091.51㎡ | ||||||||
関係者
買主
株式会社ＣＡＰＩＴＡ
取引解説
AI 生成 (claude-haiku-4-5) · 2026-06-19買い手の概要
株式会社CAPITAは上場事業会社であり、本開示から不動産事業専門ではない一般事業会社と推察される。今回、ヘルスケア/介護施設を用途とする現物不動産を大阪府下3物件取得していることから、介護関連事業の拡大あるいは資産多角化を進める段階にあるものと考えられる。
取得・譲渡の狙い
3物件いずれもヘルスケア/介護用途であり、同一用途・類似規模（延床面積1,284〜1,495㎡）の複数物件を一括取得している点から、介護施設ポートフォリオの構築あるいは事業規模の拡大を狙いとしたものと推察される。木造スレートぶき2階建という共通構造も、特定の介護施設運営モデルに対応した物件群である可能性がある。
金額の妥当性
取引総額は約16.45億円（3物件合計）であり、うち2物件は5.87億円、1物件は4.707億円の単価である。ただし、鑑定評価額・帳簿価額・NOI・cap rateいずれも非開示であるため、公表指標による金額の妥当性検証は不可能である。延床面積当たりの価格（藤井寺市:約3.93百万円/㎡、守口市:約3.66百万円/㎡、豊中市:約4.47百万円/㎡）から見た場合、地域差が最大で約22%生じているが、個別物件の収益性やロケーションの差がどの程度反映されているかは非開示値がないため判断困難である。
ⓘ 本文は公開情報（適時開示・有報・IRリリース）と本サービスの構造化データを基に AI が自動生成したもので、投資・税務・法務助言ではありません。最終的なご判断は必ず 原資料および専門家の確認のうえ行ってください。
出所・開示原文
出所: TDnet ／ 開示ID: 140120260612569034 ／ 開示日: 2026-06-12
表示の凡例
非開示 守秘等で開示されない値— 適時開示に記載のない項目出所 クリックで開示原文へ