種別
入替
売主(自社) → 買主
帳簿価額 合計
100.9億円
鑑定評価額 合計
107.6億円
引渡日
—
相手方
非開示
国内不動産信託受益権の取得（居住用1・物流1）及び譲渡（商業施設底地3）の資産入替。取得2物件74億円、譲渡3物件111億円。物件ごとに取得日・譲渡予定日が異なる。
物件明細 3物件 · 信託受益権
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| 物件名 / 所在 | 用途 | 物件別価格 | 帳簿価額 | 鑑定評価額 | 還元 | 最終還元 | 割引率 | NOI | 延床 | 築年 | 信託 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ライフ高殿店（底地） — | 底地 | 36.9億 | 33.6億 | 35.2億 | — | — | — | — | — | — | 受益権 | |
| アクロスプラザ浦安東野（底地） — | 底地 | 26.8億 | 23.8億 | 26.1億 | — | — | — | — | — | — | 受益権 | |
| 西友楽市守谷店（底地） — | 底地 | 47.7億 | 43.5億 | 46.3億 | — | — | — | — | — | — | 受益権 | |
| 合計 | 111.4億 | 100.9億 | 107.6億 | |||||||||
関係者
売主
KDX不動産投資法人
取引解説
AI 生成 (claude-haiku-4-5) · 2026-06-29売り手の概要
KDX不動産投資法人はJ-REITであり、国内の不動産投資・運用を主業とする上場投資法人。居住用および物流施設等の多様な用途物件をポートフォリオに保有し、信託受益権スキームを活用した機動的な資産取得・売却を実行している。
取得・譲渡の狙い
本取引は資産入替スキームであり、商業施設底地3物件（譲渡111億円）から得た資金で居住用および物流用途の信託受益権2物件（取得74億円）を新規取得する戦略と推察される。既保有の底地資産から高収益用途の物件へのポートフォリオリバランス、および用途多様化による収益性・分散効果の向上が狙いと考えられる。
金額の妥当性
譲渡3物件は、帳簿価額計10.09億円に対し売却価格111.4億円で、鑑定評価額計11.76億円を若干上回る水準での売却となっている。取得2物件は帳簿価額計74.0億円に対し鑑定評価額計73.9億円とほぼ一致している。全体として、帳簿価額ベースの評価増が実現され、信託受益権という流動性が相対的に限定されたスキームの中では、市場価格との乖離が限定的に管理されている可能性が考えられる。個別物件の還元利回りやNOI情報が非開示のため、利回り水準の妥当性については評価できない。
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出所・開示原文
出所: TDnet ／ 開示ID: tmp1j1gcetv.pdf ／ 開示日: 2026-06-25
表示の凡例
非開示 守秘等で開示されない値— 適時開示に記載のない項目出所 クリックで開示原文へ