(物件名なし)

売り手の概要

ククレブ・アドバイザーズ株式会社は上場不動産会社であり、販売用不動産の譲渡を行っている。本取引では売却と同時に買主によるリノベーション工事のプロジェクト・マネジメント業務も受託しており、不動産の開発・再生事業に関わる複合的なサービス提供を行う企業と推察される。

取得・譲渡の狙い

売主は神奈川県藤沢市の販売用不動産を現状有姿で事業法人に譲渡しており、ポートフォリオからの出口戦略と考えられる。同時にリノベーション工事のプロジェクト・マネジメント業務を受託することで、譲渡後の付加価値向上プロセスへの関与を継続し、事業領域の拡張を図る狙いがあると推察される。

金額の妥当性

開示資料において取引総額、帳簿価額、鑑定評価額、NOI、キャップレート等の価格参考値がすべて非開示となっており、金額の妥当性を客観的に判断する基準が提供されていない。従って、公表値に基づく妥当性の評価は不可能である。