(物件名なし)

売り手の概要

株式会社トライアイズは上場事業会社で、本取引では譲渡人として機能しており、不動産事業が主要事業ではないと推察される。本物件は東京都渋谷区の住宅用不動産であり、同社のポートフォリオの一部と考えられる。

取得・譲渡の狙い

売主が非不動産事業会社である上場事業会社であることから、保有する不動産資産のポートフォリオ調整ないし出口戦略として本物件の譲渡が実行された可能性が高い。また、事業再編やバランスシート最適化の一環として、非中核資産の売却を進める狙いがあると推察される。

金額の妥当性

取引総額は12億2,700万円であるが、鑑定評価額・帳簿価額・cap rate・NOI等の客観的評価指標が開示されていない。床面積530.34㎡の鉄筋コンクリート造住宅（東京都渋谷区）という物件属性のみから、市場相場との乖離を判定することはできない。妥当性の検証には、鑑定評価額や同類物件の取引実績との比較が必要と言える。