(物件名なし)

買い手の概要

株式会社リアルゲイトは上場不動産会社であり、現物不動産の取得を通じた事業展開を行っている。本取引では買い手として機能し、東京都心（目黒区）の複合用途物件を対象としている。不動産開発・流動化事業を展開する大型プレイヤーと推察される。

取得・譲渡の狙い

東京都心の複合用途不動産（鉄筋コンクリート造5階建、床面積777㎡）を取得する戦略的な投資と考えられる。ポートフォリオの地域的・用途的多様化、あるいは既存事業との相乗効果を狙った買収の可能性がある。詳細な狙いの判定には、NOI・cap rate・既存保有物件との関係などの開示情報が不足している。

金額の妥当性

取引総額、帳簿価額、鑑定評価額、および利回り指標（cap rate）がすべて非開示であるため、金額の妥当性を定量的に評価することはできない。東京都心の複合用途物件という立地・用途特性から市場流動性は相対的に高い可能性があるが、本取引の適正性判定には公式な評価値との比較情報が必須である。