(仮称) DEAR LIFE 原宿Ⅱ

買い手の概要

株式会社ディア・ライフは上場不動産会社であり、本取引では現物不動産の取得を進めている。渋谷区神宮前の立地取得から推察すると、都市中心部における複合用途不動産への投資姿勢が窺える。

取得・譲渡の狙い

本物件は渋谷区神宮前の複合用途不動産であり、鉄骨造3階建、床面積121.84㎡という立地・規模から、既存の都市型ポートフォリオへの組み入れあるいは当該地域でのプレゼンス強化が狙いと推察される。取引スキームが現物不動産であることから、キャッシュフロー創出型の保有または開発・再生による価値向上を視野に入れた取得と考えられる。

金額の妥当性

取引総額、帳簿価額、鑑定評価額、NOI、キャップレートのいずれも開示されていない。従って公表値との比較による金額妥当性の評価は不可能である。売主が非開示であり、取引日も特定されていないため、市場相場との照合も行えない。開示情報のみからは価格の合理性判断を留保する必要がある。