種別
取得
買主(自社) → 売主
帳簿価額 合計
—
鑑定評価額 合計
335.4億円
引渡日
—
相手方
非開示
2物件取得。イーアス高尾の取得先は国内一般事業会社で非開示、KDXロジスティクス昭島ⅠはSMFLみらいパートナーズ株式会社（利害関係者）。物件ごとに決済日が異なる。
物件明細 2物件 · 信託受益権
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| 物件名 / 所在 | 用途 | 物件別価格 | 帳簿価額 | 鑑定評価額 | 還元 | 最終還元 | 割引率 | NOI | 延床 | 築年 | 信託 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| イーアス高尾 東京都八王子市東浅川町550番1号（地番） | 商業 | 263億 | — | 268億 | 4.1% | 4.3% | 4.2% | 11.50億 | 77,377.52㎡ | 2017-05 | 受益権 | |
| KDXロジスティクス昭島Ⅰ 東京都昭島市代官山一丁目3927番7 | 物流/倉庫 | 61.4億 | — | 67.4億 | 3.7% | 3.9% | 3.5% | 2.70億 | 20,237.92㎡ | 2001-01 | 受益権 | |
| 合計 | 324.4億 | — | 335.4億 | 97,615.44㎡ | ||||||||
関係者
買主
KDX不動産投資法人
取引解説
AI 生成 (claude-haiku-4-5) · 2026-06-26買い手の概要
KDX不動産投資法人はJ-REIT（上場不動産投資法人）であり、商業施設・物流施設を中心とした不動産ポートフォリオ運営を事業とする機関投資家。本取得は、既存ポートフォリオへの物件追加を通じた規模拡大と収益基盤の多角化を図るものと推察される。
売り手の概要
イーアス高尾の売主は国内一般事業会社だが非開示。KDXロジスティクス昭島Ⅰの売主はSMFLみらいパートナーズ株式会社（利害関係者）であり、KDXグループ内での資産再配置またはリファイナンス・出口戦略の一環と推察される。
取得・譲渡の狙い
異なる資産種別（商業施設と物流施設）の取得により、ポートフォリオの多様化とリスク分散を図る意図が見られる。また利害関係者からの物件取得は、グループ内資産の効率的再配置または既存融資枠の最適化を示唆している。
金額の妥当性
イーアス高尾は取得価格26,300百万円に対し鑑定評価額26,800百万円であり、鑑定額比96.1％と若干のディスカウント。KDXロジスティクス昭島Ⅰは取得価格6,137百万円に対し鑑定評価額6,740百万円であり、鑑定額比91.1％と相対的に大きなディスカウント。両物件ともNOIから逆算したDirect Cap Rate（4.1％、3.7％）は一般的な物流・商業施設の利回り水準と整合的であり、取得価格は鑑定評価を基準とした合理的な範囲内と推察される。
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出所・開示原文
出所: web_ir ／ 開示ID: 140120251216520973 ／ 開示日: 2025-12-17
表示の凡例
非開示 守秘等で開示されない値— 適時開示に記載のない項目出所 クリックで開示原文へ