種別
譲渡
売主(自社) → 買主
譲渡総額
非開示
帳簿価額 合計
—
鑑定評価額 合計
—
引渡日
—
相手方
非開示
物件明細 3物件 · 現物不動産
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| 物件名 / 所在 | 用途 | 物件別価格 | 帳簿価額 | 鑑定評価額 | 還元 | 最終還元 | 割引率 | NOI | 延床 | 築年 | 信託 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (物件名なし)↗ 履歴 東京都渋谷区 | オフィス | — | — | — | — | — | — | — | 1,778.38㎡ | — | 現物 | |
| (物件名なし)↗ 履歴 東京都千代田区 | オフィス | — | — | — | — | — | — | — | 2,817.28㎡ | — | 現物 | |
| (物件名なし)↗ 履歴 東京都新宿区 | オフィス | — | — | — | — | — | — | — | 4,687.65㎡ | — | 現物 | |
| 合計 | — | — | — | 9,283.31㎡ | ||||||||
関係者
売主
サンフロンティア不動産株式会社
取引解説
AI 生成 (claude-haiku-4-5) · 2026-06-19売り手の概要
サンフロンティア不動産株式会社は上場不動産会社であり、東京都心部（渋谷区、千代田区、新宿区）のオフィスビルを保有・運営する事業ポートフォリオを有する。本開示では3棟のオフィス資産を譲渡の対象としており、いずれもSRC造またはRC造の堅牢な構造を備えた既存建築物である。
取得・譲渡の狙い
買い手情報が非開示であるため、譲渡の具体的な背景を直接推察することは困難である。しかし、東京都心の主要3区（渋谷、千代田、新宿）に分散したオフィス資産の一括譲渡という形態は、ポートフォリオの選別・整理、事業再編、または中核資産への経営資源集中といった戦略的リバランシングの可能性が考えられる。
金額の妥当性
取引総額・帳簿価額・鑑定評価額・NOI および cap rate がすべて非開示であるため、公表値に基づいた金額の妥当性判断は不可能である。譲渡対象の3棟は総床面積8,283.31㎡のオフィスビルであるが、キャップレート、取得時点、保有期間などの経済指標が開示されないため、市場相場との比較評価はできない。より詳細な財務情報の開示を待つ必要がある。
ⓘ 本文は公開情報（適時開示・有報・IRリリース）と本サービスの構造化データを基に AI が自動生成したもので、投資・税務・法務助言ではありません。最終的なご判断は必ず 原資料および専門家の確認のうえ行ってください。
出所・開示原文
出所: manual ／ 開示ID: 140120260224568181.pdf ／ 開示日: 2026-02-25
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表示の凡例
非開示 守秘等で開示されない値— 適時開示に記載のない項目出所 クリックで開示原文へ