種別
取得
買主(自社) → 売主
帳簿価額 合計
—
鑑定評価額 合計
382.6億円
引渡日
2026-06-29
相手方
合同会社Sasanqua
国内不動産4物件を信託財産とする信託受益権を裏付資産とする匿名組合出資持分の取得。出資予定金額850百万円は匿名組合出資総額9,400百万円のうち9.0%相当。裏付資産はブリッジスキームの一環で優先交渉権付き。
物件明細 4物件 · 匿名組合出資
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| 物件名 / 所在 | 用途 | 物件別価格 | 帳簿価額 | 鑑定評価額 | 還元 | 最終還元 | 割引率 | NOI | 延床 | 築年 | 信託 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 札幌南物流センター 北海道北広島市輪厚工業団地二丁目2番1 | 物流/倉庫 | — | — | 65.5億 | 4.5% | 4.6% | 4.3% | 3.01億 | 27,796.49㎡ | 2020-04 | 受益権 | |
| 成田物流センターⅡ 千葉県山武郡芝山町山田字松山1033番1他 | 物流/倉庫 | — | — | 58.1億 | 3.9% | 4.1% | 3.7% | 2.50億 | 21,836.94㎡ | 2005-02 | 受益権 | |
| 一宮物流センターⅡ 愛知県一宮市大和町北高井字石田7番1他 | 物流/倉庫 | — | — | 154億 | 4.2% | 4.4% | 4.0% | 6.62億 | 65,046.97㎡ | 2023-11 | 受益権 | |
| 新木場物流センターⅢ 東京都江東区新木場二丁目6番8号 | 物流/倉庫 | — | — | 105億 | 3.4% | 3.3% | 3.1% | 3.65億 | 19,233.63㎡ | 2010-07 | 受益権 | |
| 合計 | — | — | 382.6億 | 133,914.03㎡ | ||||||||
関係者
売主
合同会社Sasanqua
買主
日本ロジスティクスファンド投資法人
取引解説
AI 生成 (claude-haiku-4-5) · 2026-06-29買い手の概要
日本ロジスティクスファンド投資法人は、J-REIT（上場不動産投資信託）として物流施設・倉庫を主要投資対象とする専業投資法人。本取得は、ポートフォリオの物流資産拡大と地域分散化を進める戦略的な資産取得と推察される。匿名組合出資スキームにより、信託受益権を通じた間接的な物流不動産への投資を実行している。
取得・譲渡の狙い
本取得は、複数の優良物流施設（札幌南・成田・一宮・新木場の4物件）を信託受益権として束ねた信託スキームへの投資であり、ブリッジスキームの一環で優先交渉権が付与されている。これにより、日本ロジスティクスファンドは段階的な資産取得と、将来的な信託受益権全体への関与拡大の可能性を確保していると考えられる。
金額の妥当性
取得額8.5億円に対し、4物件の鑑定評価額合計は38.26億円（札幌南6.55億円、成田5.81億円、一宮15.4億円、新木場10.5億円）。本取得は匿名組合出資総額9.4億円の9.0%相当（約8.46億円）であり、公表価格8.5億円と整合している。各物件のNOI÷鑑定評価額から逆算したキャップレート（直接法3.4～4.5%、ターミナル3.3～4.6%）は市場内での標準的な物流施設利回り水準と推察される。帳簿価額が非開示のため、鑑定評価額との乖離分については判定不可。
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出所・開示原文
出所: TDnet ／ 開示ID: tmp9oonfkk_.pdf ／ 開示日: 2026-06-26
表示の凡例
非開示 守秘等で開示されない値— 適時開示に記載のない項目出所 クリックで開示原文へ