ひょうご東条物流センター

買い手の概要

日本ロジスティクスファンド投資法人は、J-REIT（上場不動産投資信託）として国内物流施設を主要なポートフォリオ対象とする投資主体である。機関投資家向けの公募ファンドとして、安定的な賃貸収益の創出と長期資産価値の維持を経営目標に置く。物流施設セクターの需要増加に対応したポートフォリオ拡張が主要な事業活動である。

取得・譲渡の狙い

本取得は信託受益権スキームを活用した物流施設の追加取得であり、J-REITのポートフォリオ拡張を目的としている。兵庫県内の東条エリアにおける物流施設の取得は、全国配置ネットワークの補強ならびに地域的なテナント需要への対応を狙いとしていると推察される。

金額の妥当性

取得価格45億円に対し、鑑定評価額48億1,000万円が開示されており、取得価格は鑑定評価額の93.6%に相当する。帳簿価額および直接キャップレート・ターミナルキャップレート・NOIが非開示のため、詳細な利回り水準の検証は不可能である。開示値の範囲では、取得価格が鑑定評価額を下回る形態であり、買い手にとって一定の取得余度がある状況と推測される。