(物件名なし) 他1件

買い手の概要

センス・トラスト株式会社は上場事業会社（非不動産業）であり、今回の取得から不動産ポートフォリオ構築または事業用不動産の確保を進めている可能性がある。買い手企業の詳細な事業領域や不動産事業規模については、開示情報の範囲では限定的であるが、現物不動産取得による資産多角化の戦略が推察される。

取得・譲渡の狙い

東京都港区に所在する開発用地二筆を隣接する一体不動産として同時取得する計画であり、将来の開発案件実現に向けた用地確保が狙いと推察される。二筆の不可分一体条件が付帯されていることから、まとまった開発規模の構想が存在する可能性が高い。売買契約の実行が相互条件化されている点は、取得者にとって用地の完全性・一体性を確保する経営リスク管理と考えられる。

金額の妥当性

取引総額・帳簿価額・鑑定評価額・直接cap rate・ターミナルcap rate のいずれも非開示であり、金額の妥当性を公表値から判断することは不可能である。今後の開示文書（決算短信・有価証券報告書等）で詳細が補開示される可能性がある。