プリマハム近畿センター

売り手の概要

KDX不動産投資法人は上場J-REITであり、物流・倉庫施設を中心とした不動産ポートフォリオを保有・運用する機関投資家です。本開示に基づく当該物件の売却者として位置付けられています。

取得・譲渡の狙い

本取引は『入替』との種別が明記されており、ポートフォリオの構成変更・最適化を目的とした物件の売却と推察されます。信託受益権スキームでの取引であり、フローの効率化を意図した可能性があります。

金額の妥当性

取引価格113.0億円に対し、帳簿価額111.0億円、鑑定評価額110.7億円が開示されています。取引価格が帳簿価額および鑑定評価額の双方を上回る結果となっており、当該物件の市場需要を反映した価格形成と推察されます。一方、直接利回りおよびターミナル利回りの開示がないため、投資利回りベースでの妥当性判断は留保されます。建築年1993年の経年物件であるも、NOI5,200万円が記録されており、インカムゲン基盤は確保されていると考えられます。