種別
譲渡
売主(自社) → 買主
帳簿価額 合計
156.3億円
鑑定評価額 合計
158.3億円
引渡日
—
相手方
非開示
2物件で決済日が異なる。Dプロジェクト鳥栖IIIは2期に分散譲渡（準共有持分50%ずつ）。
物件明細 3物件 · 信託受益権
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| 物件名 / 所在 | 用途 | 物件別価格 | 帳簿価額 | 鑑定評価額 | 還元 | 最終還元 | 割引率 | NOI | 延床 | 築年 | 信託 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dプロジェクト鳥栖III 佐賀県鳥栖市弥生が丘三丁目1番地3 | 物流/倉庫 | 111億 | 80.9億 | 111億 | 4.3% | 4.5% | 4.3% | 4.92億 | 64,984.95㎡ | 2012-03 | 受益権 | |
| Dプロジェクト鳥栖III 佐賀県鳥栖市弥生が丘三丁目1番地3 | 物流/倉庫 | 55.5億 | 40.3億 | — | — | — | — | — | — | — | 受益権 | |
| DPL犬山 愛知県犬山市大字羽黒新田字中平塚1番地8 | 物流/倉庫 | 47.3億 | 35億 | 47.3億 | 4.2% | 4.4% | 4.3% | 2.00億 | 20,872.5㎡ | 2013-09 | 受益権 | |
| 合計 | 213.8億 | 156.3億 | 158.3億 | 85,857.45㎡ | ||||||||
関係者
売主
大和ハウスリート投資法人
取引解説
AI 生成 (claude-haiku-4-5) · 2026-10-19売り手の概要
大和ハウスリート投資法人はJ-REITであり、住宅・オフィス・商業施設・物流施設等を主要投資対象とする上場不動産投資信託。本取引では物流・倉庫施設2件（佐賀県鳥栖市および愛知県犬山市所在）を譲渡売却する立場にある。
取得・譲渡の狙い
Dプロジェクト鳥栖IIIは準共有持分50%ずつ2期に分散譲渡される構造であり、段階的なポジション削減またはパートナー企業への引継ぎを示唆している。全体として物流施設2件の計画的なポートフォリオ出口戦略と推察される。
金額の妥当性
Dプロジェクト鳥栖III（第1譲渡分）は取引価格11.10億円が鑑定評価額11.10億円と一致し、帳簿価額8.09億円に対し37%のプレミアムが付与されている。DPL犬山も取引価格4.73億円が鑑定評価額4.73億円と合致し、帳簿価額3.50億円から35%の上昇評価となっている。両物件とも直接利回り4.2～4.3%、ターミナル利回り4.4～4.5%で示されており、現行の物流市場利回り水準との整合性がある可能性が高い。第2譲渡分（5.55億円）は鑑定評価額が非開示であり、帳簿価額4.03億円比で38%上昇の価格設定だが、利回りデータ欠如により直接的な妥当性判定は留保される。
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出所・開示原文
出所: TDnet ／ 開示ID: 140120261019552816 ／ 開示日: 2026-10-19
表示の凡例
非開示 守秘等で開示されない値— 適時開示に記載のない項目出所 クリックで開示原文へ