物件明細 1物件 · 現物不動産
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| 物件名 / 所在 | 用途 | 物件別価格 | 帳簿価額 | 鑑定評価額 | 還元 | 最終還元 | 割引率 | NOI | 延床 | 築年 | 信託 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (物件名なし) 東京都世田谷区 | 土地(開発用地含む) | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 現物 | |
| 合計 | — | — | — | |||||||||
関係者
買主
株式会社フィル・カンパニー
取引解説
AI 生成 (claude-haiku-4-5) · 2026-09-18買い手の概要
株式会社フィル・カンパニーは上場不動産会社であり、不動産取得・運用を主要事業とする企業体と推察される。本取引では現物不動産の取得者として機能している。
取得・譲渡の狙い
取得対象が東京都世田谷区の土地（開発用地含む）であることから、ポートフォリオ拡大または開発用地の確保を狙いとしている可能性が高い。取得スキームが現物不動産であることから、直接的な事業用資産の取得と考えられる。
金額の妥当性
本開示では取引総額、帳簿価額、鑑定評価額、キャップレート等の財務指標が一切非開示とされており、客観的な妥当性の判断材料が提供されていない。開示日（2026年9月18日）と取引実行予定日（2026年10月23日）の時間差から、本開示時点では価格交渉が進行中である可能性があるが、詳細な評価根拠は明らかにされていない。
ⓘ 本文は公開情報（適時開示・有報・IRリリース）と本サービスの構造化データを基に AI が自動生成したもので、投資・税務・法務助言ではありません。最終的なご判断は必ず 原資料および専門家の確認のうえ行ってください。
出所・開示原文
出所: TDnet ／ 開示ID: 140120260918538379 ／ 開示日: 2026-09-18
表示の凡例
非開示 守秘等で開示されない値— 適時開示に記載のない項目出所 クリックで開示原文へ