(物件名なし)

売り手の概要

天龍製鋸株式会社は上場する非不動産事業会社であり、本取引は遊休資産や事業用不動産の処分と推察される。同社の主事業は製鋸製品の製造・販売と考えられ、保有不動産は事業用資産または投資資産と位置付けられよう。

取得・譲渡の狙い

非上場会社による現物不動産譲渡であり、ポートフォリオの圧縮・遊休資産の現金化、または経営資源の最適配分が狙いと考えられる。売却物件は大阪府東大阪市に所在する８階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造建物（1991年竣工、延床面積2,173㎡）であり、用途が「その他」とされている点から、本来の事業用途の終了に伴う処分の可能性がある。

金額の妥当性

取引総額、鑑定評価額、帳簿価額、NOI、キャップレート等の公表値が全て非開示であるため、妥当性の客観的評価は不可能である。大阪府東大阪市の1990年代竣工の８階建て建物という物件特性のみからは、市場相場判断ができない。開示情報が極めて限定的であり、取引条件の透明性が確保されていない状態である。