種別
入替
売主(自社) → 買主
帳簿価額 合計
67.3億円
鑑定評価額 合計
72.4億円
引渡日
—
相手方
非開示
資産入替（取得2物件・譲渡2物件）。取得先はKDXレジデンス中野富士見町=株式会社ディア・ライフ、KDXロジスティクス福岡空港=非開示（国内一般事業会社）。譲渡先は地主株式会社。
物件明細 2物件 · 信託受益権
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| 物件名 / 所在 | 用途 | 物件別価格 | 帳簿価額 | 鑑定評価額 | 還元 | 最終還元 | 割引率 | NOI | 延床 | 築年 | 信託 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アクロスプラザ浦安東野（底地） 千葉県浦安市東野三丁目11番4 | 底地 | 26.8億 | 23.8億 | 26.1億 | — | — | 4.0% | 0.91億 | — | — | 受益権 | |
| 西友楽市守谷店（底地） 茨城県守谷市けやき台四丁目1番5 | 底地 | 47.7億 | 43.5億 | 46.3億 | — | — | 4.1% | 1.68億 | — | — | 受益権 | |
| 合計 | 74.5億 | 67.3億 | 72.4億 | |||||||||
関係者
売主
KDX不動産投資法人
取引解説
AI 生成 (claude-haiku-4-5) · 2026-06-29売り手の概要
KDX不動産投資法人は、上場J-REITとして住宅・物流施設等を主たるポートフォリオとする不動産投資法人である。本開示では売却側として機能し、信託受益権（底地）を譲渡する。
取得・譲渡の狙い
本取引は資産入替スキームであり、取得2物件（KDXレジデンス中野富士見町・KDXロジスティクス福岡空港）と譲渡2物件（アクロスプラザ浦安東野・西友楽市守谷店、いずれも底地）を同時に処理するポートフォリオ再構成を目的としている。既存底地資産の出口戦略と並行して、新規案件への資本配分を実施するものと推察される。
金額の妥当性
譲渡2物件の合計取引額は74億5,000万円。アクロスプラザ浦安東野は帳簿価額23億8,000万円に対し取引価格26億8,000万円（+12.6%）、鑑定評価額26億1,000万円に対し同103.0%。西友楽市守谷店は帳簿価額43億5,000万円に対し取引価格47億7,000万円（+9.7%）、鑑定評価額46億3,000万円に対し同103.0%。両物件とも帳簿価額を上回り、鑑定評価額とほぼ同等〜若干上回る価格設定であり、客観評価に基づいた適正価格化の可能性が高い。NOIから示唆される利回りが開示されていないため、キャップレート面からの検証は不可能であるが、底地としての安定的な賃料収入を想定した価格設定と推察される。
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出所・開示原文
出所: TDnet ／ 開示ID: tmp8u4h2w8c.pdf ／ 開示日: 2026-06-25
表示の凡例
非開示 守秘等で開示されない値— 適時開示に記載のない項目出所 クリックで開示原文へ