紀の川上田井発電所

買い手の概要

徳馬科技株式会社。開示資料に基づく企業規模・業種の詳細情報は非開示であるため、一般的な推察は控えるが、系統用蓄電所などのエネルギーインフラ関連資産の取得を実行する買い手と位置付けられる。

売り手の概要

スターシーズ株式会社は上場事業会社（非不動産企業）であり、販売用不動産として保有していた系統用蓄電所の土地・設備および電力接続権を譲渡する立場にある。本取引はポートフォリオからの資産の引き上げに相当する。

取得・譲渡の狙い

売主による譲渡の狙いは、販売用不動産（蓄電所インフラ）及び電力接続権の売却によるポートフォリオ調整ないし資産の現金化と推察される。買主側の取得狙いは、系統用蓄電所というエネルギーインフラ資産の獲得によるポートフォリオ拡張またはスケール最適化の可能性が考えられる。

金額の妥当性

取引総額が非開示であり、かつ当該物件の帳簿価額・鑑定評価額・NOI・cap rate のいずれも開示されていない。したがって、公開情報に基づいた価格の妥当性判断は不可能である。市場との比較も行えないため、妥当性の評価は差し控える。