物件明細 1物件 · 不明
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| 物件名 / 所在 | 用途 | 物件別価格 | 帳簿価額 | 鑑定評価額 | 還元 | 最終還元 | 割引率 | NOI | 延床 | 築年 | 信託 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (仮称)DeLCCS 中落合 新宿区中落合４丁目 | 住宅 | — | — | — | — | — | — | — | 599.3㎡ | — | — | |
| 合計 | — | — | — | 599.3㎡ | ||||||||
関係者
買主
株式会社ディア・ライフ
取引解説
AI 生成 (claude-haiku-4-5) · 2026-06-26買い手の概要
株式会社ディア・ライフは上場不動産会社として、主に住宅関連の不動産開発・取得を事業領域としていると推察される。本取得により、ポートフォリオに新宿区の住宅物件を加える意向が示唆される。企業規模や資本力の詳細は開示資料からは直接確認できない。
取得・譲渡の狙い
物件名が『(仮称)DeLCCS 中落合』と記載されていることから、買収後の再開発・リノベーション・ブランド化を伴うプロジェクトの開始を意図している可能性がある。新宿区中落合の立地を活かした住宅事業拡大またはポートフォリオ強化が狙いと推察される。
金額の妥当性
取引総額、帳簿価額、鑑定評価額、および cap rate の開示がすべて欠落しており、金額の妥当性を判断するための客観的指標が存在しない。床面積 599.3㎡の鉄筋コンクリート造 5 階建住宅という物件スペックのみが確認でき、新宿区中落合という立地は相応の需要が見込まれるが、具体的な価格評価は開示情報では不可能である。
ⓘ 本文は公開情報（適時開示・有報・IRリリース）と本サービスの構造化データを基に AI が自動生成したもので、投資・税務・法務助言ではありません。最終的なご判断は必ず 原資料および専門家の確認のうえ行ってください。
出所・開示原文
出所: web_ir ／ 開示ID: 140120251216520487 ／ 開示日: 2025-12-16
表示の凡例
非開示 守秘等で開示されない値— 適時開示に記載のない項目出所 クリックで開示原文へ