四条河原町ビル

売り手の概要

京阪神ビルディング株式会社は上場不動産会社であり、主に商業用不動産を保有・運営する企業と推察される。本取引では京都市中京区の商業地区における物件を譲渡する立場にある。

取得・譲渡の狙い

現物不動産譲渡であるが、買い手が非開示であり取引総額も未公表のため、ポートフォリオ再編、資産売却による資金調達、あるいは事業領域の縮小など複数の可能性が考えられる。譲渡スキームが標準的な現物不動産であることから、通常の取引出口と推察される。

金額の妥当性

取引総額が非開示であるため、市場妥当性の判定は困難である。帳簿価額が5億9,000万円と記録されているが、鑑定評価額が開示されていないため、この帳簿値との乖離幅を確認できない。cap率も非開示であり、商業用不動産としての収益性ベンチマークとの比較ができない。データ開示の制約から、本取引の価格妥当性を客観的に評価することは不可能である。