厚木飯山南工場（底地） 他1件

買い手の概要

ＣＲＥロジスティクスファンド投資法人は、CREによる上場J-REIT。ロジスティクス施設を中心としたポートフォリオ構築を事業の中核としており、物流不動産の取得・運営を主要な投資対象としている。

取得・譲渡の狙い

開示資料から、厚木飯山南工場（底地）に係る信託受益権の準共有持分50.0％を2回に分けて段階的に取得するスキーム。全体で信託受益権を通じた底地取得により、ロジスティクス施設資産の拡充を狙うものと推察される。本開示は取得予定価格の変更に関わるもので、取得戦略の段階的推進が示唆されている。

金額の妥当性

総取得価格は54億2,500万円（2件の底地信託受益権で各27億1,100万円と27億1,400万円）。開示資料には鑑定評価額・帳簿価額・cap rate が記載されていないため、公表ベンチマークとの価格妥当性の直接比較は不可能である。底地取得であり通常の賃貸ロジスティクス施設との評価方法が異なる可能性があり、詳細な価格根拠は別途の鑑定評価書等で補完されているものと推察される。