(物件名なし)

買い手の概要

株式会社リアルゲイトは上場不動産会社であり、現物不動産の取得・保有を通じたポートフォリオ拡大を事業の中核としている。同社は機関投資家・個人投資家向けに不動産事業を展開する上場企業として、一定以上の資本規模と信用力を有していると推察される。

取得・譲渡の狙い

本取引は複合用途の現物不動産（東京都目黒区）の取得であり、ポートフォリオの地理的・用途的多様化またはアセット入替の一環と推察される。取引日が開示日から約6ヶ月後に設定されていることから、デューデリジェンス・契約締結から決済までの標準的なリードタイムが想定されている。

金額の妥当性

取引総額、鑑定評価額、帳簿価額、NOI、Cap Rate（直接法・ターミナル）いずれも非開示であり、公表値との比較による妥当性判断は不可能である。床面積777㎡の鉄筋コンクリート造5階建複合用途物件であることのみ開示され、収益性・価格根拠に関する情報は開示されていない。