さいか屋横須賀店

買い手の概要

株式会社さいか屋は百貨店事業を主業とする上場事業会社であり、自社店舗の商業施設としての機能強化・テナント誘致に関連した固定資産取得を行っている。本件は不動産売買ではなく、テナント誘致に伴う建物改装・設備投資としての位置付けである。

取得・譲渡の狙い

さいか屋横須賀店への大型エンターテイメントテナント（ラウンドワン）誘致に伴い、対象フロア（本館5・6・屋上階、南館B1・1・5・6階）の建物・附属設備・什器備品等を取得する店舗改装・施設強化投資である。複数の施工・納入業者への分割発注による段階的な資本支出である。

金額の妥当性

総取得額は約3億5,070万円であるが、鑑定評価額・帳簿価額・cap rate など不動産価値を示す参考値が一切開示されていない。本件が特定の売主からの不動産売買ではなく複数業者への分割発注であるため、従来の不動産取引価格比較による妥当性判定は適用不可である。開示された金額のみから、施工内容に対する価格の合理性を評価することはできない。