(物件名なし)

買い手の概要

株式会社リアルゲイトは上場不動産会社であり、不動産取得・運用を事業の中核とする企業である。東京都港区南青山の複合用途物件取得により、都心部の優良不動産ポートフォリオ拡充を図っているものと推察される。

取得・譲渡の狙い

本開示では取得総額、帳簿価額、鑑定評価額、NOI および cap rate が全て非開示であるため、取得の具体的な狙い（ポートフォリオ拡充、賃貸収益化、開発転売など）を客観的に特定することができない。開示資料のみからは、東京都心の複合用途不動産という立地・用途特性から都市型賃貸・混合用途運用の可能性が考えられるが、確定的な判断は困難である。

金額の妥当性

取引総額、鑑定評価額、帳簿価額、利回り（cap rate）の全てが非開示であるため、金額の妥当性を客観的に検証することができない。東京都港区南青山という一等地立地および床面積 1,200 m²、鉄筋コンクリート造 6 階建という物件スペックからは相応の資産価値が推定されるが、市場実勢価格や適正利回りとの比較は開示値の欠如により不可能である。