小諸工場

買い手の概要

株式会社日本色材工業研究所は、企業名および取引内容から色材・塗料関連の製造・研究開発事業を営む企業と推察される。本譲渡により長野県小諸市の工場用地を取得することで、生産拠点の確保または事業拡張を図る可能性がある。

売り手の概要

株式会社ハーバー研究所は上場事業会社（非不動産）であり、開示資料に基づき研究開発関連の事業を主業とする企業と推察される。小諸工場は同社の保有資産の一部であり、今回の譲渡は資産ポートフォリオの最適化の一環と考えられる。

取得・譲渡の狙い

売主ハーバー研究所による本取引は、保有する非中核資産（工場用地）の処分による資金化およびポートフォリオ調整を目的とするものと推察される。買主日本色材工業研究所は当該工場用地を自社の製造拠点または事業基盤として活用する意図が窺われる。

金額の妥当性

取引価額6億5,000万円に対し、帳簿価額は5億2,200万円であり、売却価額が帳簿価額を約12.5%上回っている。鑑定評価額が非開示であるため市場相場との直接比較は不可能であるが、帳簿価額からの乖離幅から見て、売主が適正な時価評価に基づいて譲渡している可能性が示唆される。cap rate・NOIが非開示のため、収益性の観点からの妥当性評価は実施できない。