物件明細 2物件 · 信託受益権
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| 物件名 / 所在 | 用途 | 物件別価格 | 帳簿価額 | 鑑定評価額 | 還元 | 最終還元 | 割引率 | NOI | 延床 | 築年 | 信託 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| HF瑞江レジデンス 東京都江戸川区瑞江二丁目31番8号 | 住宅 | 16.9億 | — | 18.2億 | 3.6% | 3.7% | 3.4% | 0.69億 | 1,791.77㎡ | 2024-03 | 受益権 | |
| HF東瑞江レジデンス 東京都江戸川区東瑞江一丁目6番6号 | 住宅 | 11.1億 | — | 12.4億 | 3.6% | 3.7% | 3.4% | 0.47億 | 1,143.4㎡ | 2024-01 | 受益権 | |
| 合計 | 28億 | — | 30.6億 | 2,935.17㎡ | ||||||||
関係者
買主
平和不動産リート投資法人
取引解説
AI 生成 (claude-haiku-4-5) · 2026-08-01買い手の概要
平和不動産リート投資法人は、J-REIT（不動産投資信託）として上場している投資法人である。住宅を中心とした不動産ポートフォリオを保有・運用し、投資家への分配金創出を事業目的とする。本取引は同法人による既存事業範囲内の物件取得と推察される。
取得・譲渡の狙い
2件の新築間もない東京都江戸川区住宅物件（2024年1月および3月竣工）を信託受益権スキームで取得することで、J-REIT のポートフォリオに安定的なインカムを持つ新規資産を追加する狙いと考えられる。両物件ともに直接キャップレートが 3.6％で統一されており、同一地域・同一用途による計画的な物件群取得の可能性がある。
金額の妥当性
HF瑞江レジデンスは取得価格 169.0 億円に対し鑑定評価額が 182.0 億円（鑑定額比で約92.8％の割引購入）、HF東瑞江レジデンスは取得価格 111.0 億円に対し鑑定評価額が 124.0 億円（鑑定額比で約89.5％の割引購入）である。双方とも鑑定評価額を下回る取得価格であり、J-REITにとって有利な条件での取得と推察される。NOI から逆算した利回りが公表キャップレート（3.6～3.7％）と整合していることから、開示値の内部整合性は確認できる。帳簿価額の非開示により、減損やのれんの有無は判断不可。
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出所・開示原文
出所: TDnet ／ 開示ID: 140120260730503796 ／ 開示日: 2026-07-31
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