種別
入替
売主(自社) → 買主
帳簿価額 合計
11.1億円
鑑定評価額 合計
11.1億円
引渡日
2026-08-27
相手方
非開示
取得先及び譲渡先である国内一般事業会社より名称等の開示について同意を得られなかったため相手方非開示
物件明細 1物件 · 信託受益権
鑑定詳細はProで全件表示
| 物件名 / 所在 | 用途 | 物件別価格 | 帳簿価額 | 鑑定評価額 | 還元 | 最終還元 | 割引率 | NOI | 延床 | 築年 | 信託 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| プリマハム近畿センター 大阪府大阪市西淀川区竹島二丁目2番39号 | 物流/倉庫 | 11.3億 | 11.1億 | 11.1億 | 4.2% | 4.5% | 3.9% | 0.59億 | 6,971.47㎡ | 1993-10 | 受益権 | |
| 合計 | 11.3億 | 11.1億 | 11.1億 | 6,971.47㎡ | ||||||||
関係者
売主
KDX不動産投資法人
取引解説
AI 生成 (claude-haiku-4-5) · 2026-08-28売り手の概要
KDX不動産投資法人はJ-REITであり、国内の不動産投資・管理を主業とする上場投資法人である。本件では売主として機能している。
取得・譲渡の狙い
本取引は『入替』として分類されており、ポートフォリオの構成資産を入れ替える戦略の一環と推察される。信託受益権を通じた譲渡であり、既保有資産から本物流施設を売却することで、資本の再配分や収益最適化を図る可能性がある。
金額の妥当性
取引総額1,130百万円に対し、鑑定評価額が1,107百万円、帳簿価額が1,110百万円であるため、取引価格は鑑定評価額比で約100.2%、帳簿価額比で約101.8%となっている。直利回り4.2%、ターミナル利回り4.5%は、物流施設としての競争力を示唆している。価格が鑑定評価をやや上回る水準となっているが、その差異は僅少であり、市場相場内での妥当な水準と推察される。
ⓘ 本文は公開情報（適時開示・有報・IRリリース）と本サービスの構造化データを基に AI が自動生成したもので、投資・税務・法務助言ではありません。最終的なご判断は必ず 原資料および専門家の確認のうえ行ってください。
出所・開示原文
出所: TDnet ／ 開示ID: 140120260826526700 ／ 開示日: 2026-08-27
表示の凡例
非開示 守秘等で開示されない値— 適時開示に記載のない項目出所 クリックで開示原文へ