Apartment Hotel 11 Shinsaibashi Amemura 2

買い手の概要

日本都市ファンド投資法人は、J-REIT（上場不動産投資信託）であり、主に都市部の商業用不動産及び住宅用不動産への投資を行う機関投資家である。ポートフォリオ多様化と安定的なキャッシュフロー創出が事業の中核である。

取得・譲渡の狙い

大阪市心斎橋エリアの住宅用アパートホテルの取得であり、都市部中心部における稼働性の高い住宅不動産をポートフォリオに組み込むことが狙いと推察される。NOI 1億2,100万円を生み出す既存営業用不動産の取得による安定収益確保が主たる目的と考えられる。

金額の妥当性

取引価格24億円に対し、鑑定評価額27億5,000万円であり、取得価格は鑑定評価額の87.3%となっている。直接キャップレート4.1%、ターミナルキャップレート4.3%の水準は、都市部中心地の住宅用途不動産としては相応の利回りと推察される。帳簿価額が非開示のため参考値との直接比較はできないが、鑑定評価額に対する割安購入の可能性が示唆される。