(物件名なし) 他2件

買い手の概要

株式会社ファンドクリエーショングループは上場事業会社であり、開示情報から不動産事業が主軸か副次事業かは明確でないが、現物不動産の取得を行う投資主体として機能している。東京都北区における複数物件の同時取得から、一定規模の不動産ポートフォリオ構築または資産保有の体制を整備していることが推察される。

取得・譲渡の狙い

本取引は東京都北区に所在する3物件（住宅1件、その他用途2件）の一括取得スキームであり、鉄筋コンクリート造の既存建物を対象としている。スキームが『現物不動産』と明示されており、信託受益権ではなく直接所有形態での資産取得と考えられる。ポートフォリオの多用途化、立地固定化、または既存収益資産の取り込みが主要な狙いと推察される。

金額の妥当性

取引総額、取引日、各物件の帳簿価額・鑑定評価額・NOI、ならびにキャップレートが全て非開示であるため、金額の妥当性を客観的に判断することは不可能である。北区内の複数物件一括取得であるため、ポートフォリオ割引や流動性プレミアムが適用されている可能性があるが、具体的な評価根拠は開示情報では確認できない。