(物件名なし)

売り手の概要

中部飼料株式会社は飼料製造・販売を主業とする上場事業会社である。同社は非不動産事業会社であり、本件物流・倉庫施設は事業用資産または投資資産として保有していたと推察される。神奈川県横浜市鶴見区の大黒町に所在する約21,229㎡の施設を譲渡する。

取得・譲渡の狙い

売主である中部飼料の譲渡理由は開示されていないため、直接的な意図は推測の範囲に留まる。物流・倉庫用途の現物不動産の譲渡であることから、事業用資産の売却によるポートフォリオ調整、あるいは事業効率化に伴う遊休資産の処分の可能性が考えられる。非事業会社による物流施設の出口戦略としても解釈できる。

金額の妥当性

取引総額、帳簿価額、鑑定評価額、想定NOIおよび各種キャップレートの開示がいずれもなされていない。したがって、公表値との比較による金額妥当性の評価は不可能である。開示不足により、市場相場との乖離や投資採算性の検証ができない状態にある。