広島営業所

売り手の概要

永大産業株式会社は上場する非不動産事業会社であり、本開示から推察される事業領域は住宅・建築関連と考えられます。同社の不動産保有は事業用資産（営業所等）の保有と位置付けられると推察されます。

取得・譲渡の狙い

本取引は売主である永大産業による現物不動産の譲渡であり、営業所等の事業用資産の売却を通じたポートフォリオ調整・資産圧縮が狙いと推察されます。非開示の買主による取得の詳細な目的は開示情報からは特定できません。

金額の妥当性

取引総額、鑑定評価額、帳簿価額、想定NOIおよび直接利回り・ターミナル利回りの全てが開示されていないため、当該物件（広島営業所、床面積1,261.88㎡）の譲渡価格の妥当性を客観的に判断することはできません。価格妥当性の評価には、少なくとも成約価格と鑑定評価額の関係を確認する必要があります。