(物件名なし)

売り手の概要

株式会社アスリナは上場事業会社（非不動産業）であり、TDnetへの開示から非不動産事業を主業とする企業と推察される。今回の譲渡対象である三重県志摩市の開発用地を保有していたことから、過去に同地での事業展開または資産保有を行っていたと考えられる。

取得・譲渡の狙い

本取引は現物不動産（土地）の譲渡であり、譲渡先が当該不動産の地上権者であるという特殊な構造が特徴である。売主と買主（地上権者）に資本関係・人的関係がないことから、地上権者による底地取得を通じた権利統合（地上権と所有権の統合）またはポートフォリオ整理の可能性が推察される。非不動産事業会社による土地の処分であることから、経営資源の集約化や不採算資産の出口戦略の一環と考えられる。

金額の妥当性

取引総額、帳簿価額、鑑定評価額、およびNOI・cap rateのいずれも開示されていない。また、物件面積、建築年、構造等の基本情報も非開示である。したがって、公表値との比較による金額妥当性の判断は不可能である。地上権者との取引という特殊性から、第三者時価とは異なる合意価格の可能性があるが、開示データからは検証できない。