大分県杵築市蓄電所(仮称)

買い手の概要

JALCO ホールディングス株式会社は上場事業会社であり、高圧系統用蓄電所開発事業への参入を通じてエネルギーインフラ分野における事業拡大を図るものと推察される。本取引は、従来事業からの新規事業領域への進出を意味するもので、再生可能エネルギー関連インフラの保有・運営を視野に入れた戦略的な不動産取得である。

取得・譲渡の狙い

大分県杵築市における蓄電所用地及び一般送配電事業者との系統連系権の取得により、高圧蓄電インフラの開発・運営基盤を構築することが狙いである。開示資料では、将来的にGK-TKスキームへの移行も検討されており、取得後の段階的な事業スキームの最適化を視野に入れた投資戦略と考えられる。

金額の妥当性

開示資料では取引総額、帳簿価額、鑑定評価額、並びに想定キャップレートが全て非開示となっている。したがって、公表値に基づいた金額妥当性の客観的評価は不可能である。土地及び系統連系権を含む特殊性の高い取引であるため、非開示の背景には競争上の機密性や事業パートナーとの契約上の守秘義務がある可能性がある。