物件明細 1物件 · 信託受益権
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| 物件名 / 所在 | 用途 | 物件別価格 | 帳簿価額 | 鑑定評価額 | 還元 | 最終還元 | 割引率 | NOI | 延床 | 築年 | 信託 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| JMFビル江戸川橋01 東京都文京区関口一丁目44番10号 | オフィス | 45.5億 | 38.1億 | 35億 | 3.8% | 4.0% | 3.6% | 1.50億 | — | — | 受益権 | |
| 合計 | 45.5億 | 38.1億 | 35億 | |||||||||
関係者
売主
日本都市ファンド投資法人
取引解説
AI 生成 (claude-haiku-4-5) · 2026-06-26売り手の概要
日本都市ファンド投資法人はJ-REITであり、オフィスを中心とした都市型不動産ポートフォリオを運用する機関投資家である。上場投資法人として定期的な収益分配と安定的な賃貸収入を投資者に提供することが基本的な役割となる。
取得・譲渡の狙い
信託受益権による譲渡スキームであり、既保有オフィス資産（JMFビル江戸川橋01）の売却による現金化と見られる。ポートフォリオの流動化ないしは資金調達を目的とした出口戦略の一環と推察される。
金額の妥当性
譲渡価格455億円に対し、帳簿価額は380.9億円（帳簿価額比で約119%）、鑑定評価額は350億円（鑑定評価額比で約130%）である。ダイレクトキャップレート3.8%・ターミナルキャップレート4.0%の条件下では、NOI15億円ベースでの利回りと整合的であるが、鑑定評価額からの乖離が大きい点が見られる。非開示買主による取得であるため、市場競争性や個別の投資判断基準の開示がなく、価格形成プロセスの詳細は不透明である。
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出所・開示原文
出所: web_ir ／ 開示ID: 140120251219522968 ／ 開示日: 2025-12-19
表示の凡例
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